課程資料

F211 不動產經紀法規			開課學期：1142		開課班級： 都計系 3
授課教師：楊松齡	選修	學期課	學分數：2.0	大典 0414 星期二 09:10-11:00

F211 THE LAW OF REAL ESTATE BROKING MANAGEMENT			2026 Spring		Department of Urban Planning and Development Management 3
Professor：YANG, SONG-LING	Elective	Semester	Credits: 2.0	Da Dian 0414 Tuesday 09:10-11:00

發展願景

傳揚中華文化，促進跨領域創新，與時精進，邁向國際
It is our objective to promote Chinese culture, enhance cross-disciplinary innovation, seek constant advancement, and embrace global community.

辦學宗旨

秉承質樸堅毅校訓，承東西之道統，集中外之精華，研究高深學術, 培養專業人才，服務社會，致力中華文化之發揚, 促進國家發展.
Based on our motto—“Temperament, Simplicity, Strength, and Tenacity,” “inheriting the merits of the East and the West” and “absorbing the essence of Chinese and foreign cultures,” we make it our mission to pursue advanced research, develop professional talents, serve the society, promote Chinese culture and support national development.

校教育目標
校基本素養
校核心能力

院核心能力

1.跨領域整合與創新應用 Cross-domain integration and innovative applications
2.永續經營與資源管理 Sustainable Operations and Resource Management
3.實務操作與問題解決 Practical Operation and Problem Solving
4.專業技能與社會實踐 Professional skills and social practice
5.國際觀與全球永續視野 International perspective and global sustainability vision

系教育目標

關懷環境社會實踐
養成規劃專業職能
精進經營管理才能
培育團隊整合協調
激發創新研究潛能

系核心能力

都市規劃專業技術能力
不動產開發管理與市場分析能力
數位媒體與資訊科技整合應用能力
專業倫理、溝通協調及團隊合作能力
環境美學、創意思考及永續環境關懷能力

課程目標

經由本課程之講授，必能提昇同學們關於不動產經紀法規之法律智能，並得維護自身之有關權益。

課程能力

都市規劃專業技術能力 (比重 20%)
不動產開發管理與市場分析能力 (比重 20%)
數位媒體與資訊科技整合應用能力 (比重 20%)
專業倫理、溝通協調及團隊合作能力 (比重 20%)
環境美學、創意思考及永續環境關懷能力 (比重 20%)

課程概述

不動產經紀法規為專技普考不動產經紀人之考試科目，事實上，此等法規不僅與考試科目有關，更與人們日常生活息息相關。例如，現代之居住空間，公寓大廈是主要之居住場所，而住戶們得享受之權利、應負擔之義務，其準則，主要是依公寓大廈管理條例之規定。又，為保護消費者權益，促進國民消費生活安全，提昇國民消費生活品質，是消費者保護法之立法目的。

授課內容

1.掌握《不動產經紀業管理條例》之立法宗旨與核心架構。
2.辨析經紀業、經紀人與營業員之權利義務。
3.理解代銷與仲介業務的實務差別及法律責任。
4.強化誠實告知、實價登錄及防止糾紛之專業倫理。

授課方式

1.相關法律規範解析
2.個案討論

評量方式

課程能力 /評量方式	都市規劃專業技術能力 (比重 20%)	不動產開發管理與市場分析能力 (比重 20%)	數位媒體與資訊科技整合應用能力 (比重 20%)	專業倫理、溝通協調及團隊合作能力 (比重 20%)	環境美學、創意思考及永續環境關懷能力 (比重 20%)
作業 Assignment15%刪除	5%	40%	20%	30%	5%
期中測驗評量 Midterm exam25%刪除	10%	70%	10%	5%	5%
口頭報告 Oral presentation25%刪除	10%	70%	10%	5%	5%
期末測驗評量 Final exam35%刪除	10%	70%	10%	5%	5%

上課用書

（師生應遵守智慧財產權觀念及不得不法影印、下載及散布）
何彥陞:不動產交易與經紀業管理法

參考書目

（師生應遵守智慧財產權觀念及不得不法影印、下載及散布）
陳明燦:我國不動產經紀業管理條例相關法律問題分析
陳明燦:論我國成屋履約保證與不實廣告-兼評行政院公平交易

課程需求

要考試

要分組討論

輔導時間

• 星期一 12:00-14:00
• 星期二 11:00-12:00
• 星期三 12:00-14:00
• 星期四 13:00-14:00 13:00-14:00

教師聯絡資訊

Email：ysl2@ulive.pccu.edu.tw
分機：41001

課程進度

1. 課程導論:立法背景、不動產交易市場概況

2. 總則與名詞定義

3. 經紀業之設立與許可

4. 經紀人員資格與配置

5. 業務執行規範 (1):不動產說明書之製作、解說與重要性

6. 業務執行規範 (2):不動產說明書之製作、解說與重要性

7. 期中考

8. 實務演練(1)：委託書、要約書、斡旋金契約及說明書。

9. 實務演練(2)：委託書、要約書、斡旋金契約及說明書。

10. 代銷業專論:契約、與建築業者之責任劃分。

11. 倫理義務與損害賠償

12. 獎懲與行政管理

13. 罰則解析

14. 實價登錄 2.0 與申報

15. 案例研究：交易糾紛

16. 期末考

17. 校內活動

18. 校外活動