課程資料

L931 不動產估價技術分析			開課學期：1141		開課班級：都計系 4
授課教師：郭國任	選修	學期課	學分數：2.0	大典 0626 星期四 09:10-11:00

L931 TECHNICAL ANALYSIS OF REAL ESTATE VALUATION			2025 Fall		Department of Urban Planning and Development Management 4
Professor：KUO, KUO-JEN	Elective	Semester	Credits: 2.0	Da Dian 0626 Thursday 09:10-11:00

發展願景

傳揚中華文化，促進跨領域創新，與時精進，邁向國際
It is our objective to promote Chinese culture, enhance cross-disciplinary innovation, seek constant advancement, and embrace global community.

辦學宗旨

秉承質樸堅毅校訓，承東西之道統，集中外之精華，研究高深學術, 培養專業人才，服務社會，致力中華文化之發揚, 促進國家發展.
Based on our motto—“Temperament, Simplicity, Strength, and Tenacity,” “inheriting the merits of the East and the West” and “absorbing the essence of Chinese and foreign cultures,” we make it our mission to pursue advanced research, develop professional talents, serve the society, promote Chinese culture and support national development.

校教育目標
校基本素養
校核心能力

院核心能力

1.跨領域整合與創新應用 Cross-domain integration and innovative applications
2.永續經營與資源管理 Sustainable Operations and Resource Management
3.實務操作與問題解決 Practical Operation and Problem Solving
4.專業技能與社會實踐 Professional skills and social practice
5.國際觀與全球永續視野 International perspective and global sustainability vision

系教育目標

關懷環境社會實踐
養成規劃專業職能
精進經營管理才能
培育團隊整合協調
激發創新研究潛能

系核心能力

都市規劃專業技術能力
不動產開發管理與市場分析能力
數位媒體與資訊科技整合應用能力
專業倫理、溝通協調及團隊合作能力
環境美學、創意思考及永續環境關懷能力

課程目標

本課程本要是關於實務應用課程，於大一、大二理論課程基礎下，按照課程深淺程度進行安排，以便同學能瞭解實務應用的過程。透過實務操作相關課程，有助於同學就業發展及自身優劣勢分析，確定同學就業之區域，具體訂定本系學生所應具備之核心專業能力及職場所需能力所規劃之課程。

課程能力

都市規劃專業技術能力 (比重 20%)
不動產開發管理與市場分析能力 (比重 20%)
數位媒體與資訊科技整合應用能力 (比重 20%)
專業倫理、溝通協調及團隊合作能力 (比重 20%)
環境美學、創意思考及永續環境關懷能力 (比重 20%)

課程概述

不動產估價產業顧名思義就是對不動產價值進行評估，過去不動產估價師服務對象主要以法人、政府機關及法院機構為主，除了提供簽證報告書外也提供不動產的諮詢服務，近年隨著政府落實推動居住正義與土地正義，估價師與一般民眾關聯性也愈來愈高。目前中華民國不動產估價師公會全國聯合會已發布技術公報共計十六號及作業通則共計十二號，本課程透過技術公報及作業通則設計「不動產估價技術分析」課程，結合已修習完成之理論基礎課程，使同學能培養估價技術與理論銜接之能力。學生就不動產估價理論興技術具備初步銜接能力後，另搭配設計「不動產估價個案研究」課程，以驗證理論及估價技術之實際應用。

授課內容

為達成理論與實務作業接軌之目標，除進一步了解估價核心技術與觀念外，本次課程擬以分組方式，針對店面或辦公室等收益性不動產的類型，逐步進行估價作業程序，並配合比較法與直接資本化法等估價方法，進行模擬試算與推估，可藉此強化市場分析及評估的能力，並可作為深化不動產估價技術的基礎

授課方式

課程將採實際案例逐步分析、作業、評估方式，讓學生能藉由參與實務估價個案之過程，進一步結合理論與實務。

評量方式

課程能力 /評量方式	都市規劃專業技術能力 (比重 20%)	不動產開發管理與市場分析能力 (比重 20%)	數位媒體與資訊科技整合應用能力 (比重 20%)	專業倫理、溝通協調及團隊合作能力 (比重 20%)	環境美學、創意思考及永續環境關懷能力 (比重 20%)
課堂參與 Class participation25%	20%	20%	20%	20%	20%
出席紀錄考核評量 Attendance25%	20%	20%	20%	20%	20%
口頭報告 Oral presentation20%	20%	20%	20%	20%	20%
期末報告 Final report30%	20%	20%	20%	20%	20%

上課用書

（師生應遵守智慧財產權觀念及不得不法影印、下載及散布）
自編講義

參考書目