課程資料
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E319 不動產投資分析
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開課學期：1132
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開課班級：
都計系 4
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授課教師：葉佳惠
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選修
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學期課
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學分數：2.0
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大賢 0203 星期三 13:10-15:00
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E319 REAL ESTATE INVESTMENT
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2025 Spring
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Department of Urban Planning and Development Management 4
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Professor：YEH, JIA-HUEY
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Elective
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Semester
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Credits:
2.0
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Da Xian 0203 Wednesday 13:10-15:00
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發展願景
傳揚中華文化，促進跨領域創新，與時精進，邁向國際
It is our objective to promote Chinese culture, enhance cross-disciplinary innovation, seek constant advancement, and embrace global community.
辦學宗旨
秉承質樸堅毅校訓，承東西之道統，集中外之精華，研究高深學術, 培養專業人才，服務社會，致力中華文化之發揚, 促進國家發展.
Based on our motto—“Temperament, Simplicity, Strength, and Tenacity,” “inheriting the merits of the East and the West” and “absorbing the essence of Chinese and foreign cultures,” we make it our mission to pursue advanced research, develop professional talents, serve the society, promote Chinese culture and support national development.
校教育目標
校基本素養
校核心能力
院核心能力
人文與社會關懷的能力(Humanities and social care skills)
人際溝通與團隊協調合作的能力(Interpersonal communication and team coordination and cooperation skills)
收集資料與資訊應用的能力( Ability to collect data and apply information)
專業學術及實務技術的國際觀與終身學習研究的能力(International perspective on professional academic and practical technology and the ability to engage in lifelong learning)
具備永續發展與因應氣候變遷之規劃設計能力
Have the ability to plan and design for sustainable development and to respond to climate change
具備跨領域整合與數位化環境規劃設計之專業能力
Possess professional capabilities in cross-domain integration and digital environment planning and design
具備國際視野及本土環境關懷之素養
Possess an international perspective and care for the local environment
具備環境正義、專業倫理與社會關懷素養
Possess environmental justice, professional ethics and social care
系教育目標
關懷環境社會實踐
養成規劃專業職能
精進經營管理才能
培育團隊整合協調
激發創新研究潛能
系核心能力
都市規劃專業技術能力
不動產開發管理與市場分析能力
數位媒體與資訊科技整合應用能力
專業倫理、溝通協調及團隊合作能力
環境美學、創意思考及永續環境關懷能力
課程目標
令學生瞭解如何利用投資分析工具，分析不動產投資案之報酬與風險，以幫助其未來客戶（投資人）訂定投資決策。
課程概述
本課程上承不動產估價與市場分析，由不動產特性導入，進而探討其於投資上之優勢與劣勢，引介投資人如何利用不同準則（例如：基本財務可行性分析、折現現金流量、風險分析等），分析不動產投資案之報酬與風險，以為投資決策之參考。
授課內容
本課程主要在協助學習者具備不動產投資與規劃建設方案之評估理念、方法、決策標準之能力，課程安排包括：基礎風險管理理念與衡量方法、基礎財務數學、不動產投資方案財務可行性評估、融資決策分析、財務報表、損益表之基礎認知、經濟效益評估與財務計畫總和分析等。期能提供學習者在區域及都市實質規劃之專業知能上，能具備不動產投資與土地開發之財務與專案融資可行性評估的能力，並得以科學化且客觀地進行計畫替選方案的抉擇。
授課方式
授課過程將以簡報呈現方式，協助學習者瞭解各階段之教學主題與重點。此外，課程中亦將針對相關研究所與專業證照（不動產估價師）考試之趨勢、重點題型與考古題進行解析，增進學習者參與相關考試之能力。
評量方式
上課用書
（師生應遵守智慧財產權及不得非法影印）
林左裕（2018），不動產投資管理，智勝出版社。
參考書目
（師生應遵守智慧財產權及不得非法影印）
鄧振源。2005，《計畫評估-方法與應用》第二版，基隆市：海洋大學運籌規劃與管理研究中心。
魏希聖、鄭怡世（2005）（譯）。方案評估：原理與實務（原著：Colin Robson(200，Small-Scale Evaluation Principles and Practice）洪葉出版社。
羅國英、張紉譯，E. J. Posavac & R.G. Carey原著（2007）方案評估：方法及案例討論。台北：雙葉書局。
輔導時間
- 星期一 12:00-13:00 15:00-17:00
- 星期三 12:00-13:00
- 星期四 12:00-13:00
- 星期五 12:00-13:00
教師聯絡資訊
Email：yjh9@ulive.pccu.edu.tw
分機：41313
課程進度